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卡利ab:冠君忠告「各种物业均面临晦气远景」

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【明报专讯】本港新冠疫情影响连续,持有花园道三号写字楼大厦及朗豪坊的冠君产业信托(2778)中期可分配收入按年跌7.5%至8.04亿元,每基金单元分配按年跌7.7%至0.1229元。团体预警,在各种物业均面临晦气远景下,下半年零售收益和每基金单元分配将连续面临下行风险。团体昨日绩前升0.74%,收报4.07元。

中资对写字楼需求「险些消逝殆尽」

冠君中期租金收益按年跌4.1%至13.42亿元,物业收益净额按年跌5.4%至11.94亿元。上半年花园道三号的租金收益升4.3%至7.7亿元,物业收益净额按年升3.2%至6.87亿元,出租率由去年底93%跌至今年6月尾的90.2%,团体指需求疲弱令寻找替换租户面临更大挑战,单元空置时间因此延伸。项目现收租金由去年底的每平方呎107.8元 ,升至今年6月尾的109.5元。

但团体示意,一直支持中环租金水平的中资金融机构对写字楼的需求险些消逝殆尽,此外,机构纷纷执行员工在家事情,促使写字楼租户检视租赁计谋。因此预料,花园道三号下半年将不能再次上调续租租金。

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至于朗豪坊办公楼,上半年租金收益总额仍增进4.8%至1.94亿元,主要因部门租约于疫情发作前签署,令续租租金得以上调。出租率为97.8%。团体指出,租赁计谋致力于维持出租率及挽留租户,但面临现时艰难的营商环境,写字楼物业组合或无可避免在年底泛起空置率上升的情形。

朗豪坊阛阓人流减35%呎租跌6%

旺角朗豪坊阛阓方面,上半年仍然满租,但阛阓首6个月人流削减35.1%,租户销售额大幅下滑,远逊于同期香港整体零售销售总额的33.3%跌幅,故不少租户要求宽减租金及重组租约。

朗豪坊阛阓上半年租金收益总额下跌20.6%至3.78亿元,阛阓基本现收呎租由去年底每平方呎190.5元跌至今年6月尾的178.9元,跌幅为6%。


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